您现在的位置是:百科 >>正文

70城最新房价数据出炉 京沪新政效果显现

百科544人已围观

简介  中新网1月17日电(中新财经记者 左宇坤)1月17日,国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。这份2023年房价的收官数据显示,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格 ...

  中新网1月17日电(中新财经记者 左宇坤)1月17日,城最国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。新房现这份2023年房价的价数据出收官数据显示,70个大中城市中,炉京各线城市商品住宅销售价格环比下降、沪新同比有涨有降。政效

  同日,果显在国务院新闻办举行的城最2023年国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局局长康义表示,新房现房地产经过20多年的价数据出发展,房地产市场是炉京处在调整转型的过程中。在这样一个大的沪新背景下,各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的政效新形势,适时调整优化房地产政策。果显

  京沪政策落地效果相对明显

  12月房地产市场的城最政策端,最受关注的莫过于京沪两地同日出台新政。12月14日,北京、上海相继调整楼市政策,包含差别化调整首套及二套房的首付比例,调降房贷利率,对普宅认定标准进行优化等。

  有媒体报道,在新政带来的利好效应下,叠加房企冲刺业绩节点,京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。两地部分项目售楼处人满为患,北京有项目甚至需要验资才能排卡购房。

  政策的效应也在本次70城房价中有所体现。国家统计局数据显示,2023年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。

2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  “从一线城市来看,市场的分化有所体现,京沪的市场相对稳健,并且政策落地之后的效果相对明显,尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性,随着外围区域限购的放松,上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。”58安居客研究院院长张波认为,广深市场深度调整已经基本接近尾声,随着政策力度的进一步加强,预计也将在开春后迎来复苏。

  此外,2023年12月,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

  张波认为,二线城市中成都、西安等城市的市场相对更为稳定,房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显,尤其是不少房企年底要加快存货去化速度,在房价层面有了更多调整空间,带动房价进一步向下调整。

  “房价指数还在调整,总体仍在下降,也是市场基于供求关系和房企经营情况的深刻调整。这有助于降低购房成本和加快资金回笼,各地需要因势利导引导购房需求释放。”易居研究院研究总监严跃进表示。

2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  二手房市场出现变化

  二手房方面,国家统计局数据显示,2023年12月,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅与上月相同。

  可以看出,当前二手房价格跌幅多与此前持平,一线城市跌幅有所收窄。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解释称,前期价格下跌后,能出售的价格低于预期价格,使得业主再次降价出售的意愿下降、惜售情绪上升,“由售转租”的意愿也上升。部分挂牌量转向租赁市场供应,导致二手房价降幅不再扩大,挂牌量也不再快速上升。

  “过去大家都是考虑买房,而现在会考虑到卖房。这么多房源出售,要积极疏导和优化政策。”严跃进认为,二手房的疏通对当前市场尤其重要,通俗来说就是如何把居民家庭的“房”转化为“钱”,并据此撬动房地产市场的循环系统。

  中原地产首席分析师张大伟指出,2023年12月全月,房地产调控政策继续高位,单月各种政策高达78次。累计看,2023年全年房地产政策高达1008次,在2022年历史首次政策突破1000次后,连续2年政策大规模发布。

  “2024年一线城市有望出现‘小阳春’。但整体看,其他城市很可能继续维持调整,市场还在逐渐见底过程中,房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。”张大伟认为。

  康义也在新闻发布会上表示,我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础,我国的城镇化数量和质量提升还有很大空间,改善性住房需求比较迫切,也会形成房地产市场发展的重要推动力。他同时指出,我国构建房地产发展新模式潜力巨大,也会带动房地产相关投资消费,推动房地产市场健康发展。(完)

Tags:

相关文章



友情链接